Ihr Gutachten wurde vom Finanzamt abgelehnt?

Wählen Sie alle Punkte aus, die in Ihrem Schreiben vom Finanzamt stehen. Mehrfachauswahl ist möglich.

• Die Restnutzungsdauer sei nur „modellhaft“ ermitteltDas Finanzamt meint, die Modellansätze der ImmoWertV belegen keine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer. Der BFH (IX R 25/19, IX R 14/23) lässt jede sachverständige Darlegung zu.
• Die Anforderungen des BMF-Schreibens seien nicht erfülltVerweis auf das BMF-Schreiben vom 22.02.2023. Dessen strenge Vorgaben hat das BMF zum 01.12.2025 gelockert.
• Dem Sachverständigen fehle die QualifikationGefordert wird eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 oder eine öffentliche Bestellung. Die Finanzgerichte Hamburg (60/23) und Münster (654/23) sehen das anders.
• Es habe kein (persönlicher) Ortstermin stattgefundenDas Finanzamt bezweifelt die Besichtigung oder verlangt, dass der Sachverständige das Objekt selbst besichtigt hat.
• Eine Totalüberschussprognose wird verlangtMit der kürzeren Nutzungsdauer wird plötzlich die Einkünfteerzielungsabsicht in Frage gestellt.
• Abweichende Restnutzungsdauer im selben GebäudeFür eine andere Wohnung im Haus wurde eine andere Restnutzungsdauer angesetzt – das Finanzamt erkennt deshalb keine an.
• Das Gutachten sei keine Bewertung nach § 198 BewGDas Finanzamt bestreitet, dass das Gutachten als Nachweis im Sinne des § 198 BewG gilt.

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