Ein Wertgutachten ist grundsätzlich für private Entscheidungen und Verhandlungen gedacht und nicht als förmlicher Nachweis in steuerlichen oder gerichtlichen Verfahren konzipiert. Ob ein Dokument im Einzelfall berücksichtigt wird, hängt vom Verwendungszweck, den rechtlichen Anforderungen und der jeweiligen Stelle ab. Muss der Wert förmlich nachgewiesen werden oder ist mit einer Auseinandersetzung zu rechnen, empfehlen wir in der Regel ein Verkehrswertgutachten.

Jedes Gutachten umfasst unsere geführte digitale Objektbesichtigung. Dabei werden die benötigten Fotos und Angaben zur Immobilie in einem strukturierten Prozess erfasst. Eine persönliche Ortsbesichtigung durch den Sachverständigen kann ergänzt werden, wenn die Immobilie, der Verwendungszweck oder die vorhandenen Nachweise dies sinnvoll machen. Das klären wir mit Ihnen vor der Beauftragung.

Eine Online-Bewertung liefert in der Regel eine automatisierte Schätzung auf Grundlage weniger Objekt- und Marktdaten. Ein Wertgutachten wird von einem Sachverständigen erstellt, der Ihre Unterlagen prüft, die individuellen Merkmale der Immobilie berücksichtigt, das geeignete Bewertungsverfahren auswählt und das fertige Gutachten unterzeichnet. Sie erhalten eine individuelle fachliche Bewertung und keine automatisch erzeugte Schätzung.

Das Gutachten ermittelt den Marktwert zu einem bestimmten Bewertungsstichtag. Diese historische Aussage verfällt nicht einfach. Ihre Aussagekraft für eine neue Entscheidung nimmt jedoch ab, wenn sich der Immobilienmarkt oder die Immobilie selbst verändert. Nach erheblichen Marktbewegungen, Umbauten, Schäden, Nutzungsänderungen oder mit zunehmendem zeitlichem Abstand kann deshalb eine Aktualisierung oder Neubewertung sinnvoll sein.

Welche Unterlagen konkret benötigt werden, hängt von der Immobilie, dem Bewertungsverfahren und dem Verwendungszweck ab. Häufig relevant sind Grundbuchauszug, Flurkarte oder Liegenschaftskarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Bei vermieteten Immobilien können zusätzlich Mietverträge und eine Mietaufstellung erforderlich sein. Sie müssen nicht bereits vor Ihrer Anfrage alles beschaffen. Wir prüfen zunächst Ihren Fall und teilen Ihnen mit, was benötigt wird und was lediglich hilfreich ist.

Die Bearbeitungszeit hängt vor allem von der Vollständigkeit der Unterlagen, der Objektart und einer gegebenenfalls erforderlichen Ortsbesichtigung ab. Sobald die notwendigen Informationen vorliegen, kann ein Wertgutachten in der Regel schneller erstellt werden als ein Verkehrswertgutachten. Ist für Ihren Fall eine Expressbearbeitung verfügbar, teilen wir Ihnen den Zeitrahmen und den Zuschlag vor der Beauftragung mit.

Das Gutachten wird von einem qualifizierten Immobiliensachverständigen erstellt und unterzeichnet, der fachlich für die Bewertung verantwortlich ist. Der Sachverständige prüft die Objektangaben, wählt das geeignete Bewertungsverfahren aus, wendet es an und dokumentiert die Herleitung des Ergebnisses. Sie erhalten ein individuell erstelltes Gutachten und keine automatisierte Bewertung mit einem Firmenlogo.