Bewertungsverfahren
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sieht drei etablierte Bewertungsverfahren vor. Welches Verfahren geeignet ist, hängt von der Art und Nutzung der Immobilie, den Gepflogenheiten des Grundstücksmarkts und der Qualität der verfügbaren Daten ab. Die fachgerechte Auswahl und Anwendung ist ein wesentlicher Teil der Arbeit des Sachverständigen.
Welche Preise wurden für hinreichend vergleichbare Immobilien tatsächlich gezahlt? Der Wert wird aus geeigneten Kaufpreisen, Vergleichsfaktoren oder Bodenrichtwerten abgeleitet und um wertrelevante Unterschiede wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung angepasst.
Häufig bei Eigentumswohnungen, selbst genutzten Wohnhäusern und unbebauten Grundstücken, sofern geeignete Vergleichsdaten vorliegen
Welchen Ertrag kann die Immobilie nachhaltig erwirtschaften? Marktüblich erzielbare Erträge, Bewirtschaftungskosten, Restnutzungsdauer und Liegenschaftszinssatz bilden die Grundlage für die Ableitung des Werts aus ihrer Ertragskraft.
Häufig bei vermieteten Wohnimmobilien, Renditeobjekten und Gewerbeimmobilien
Welchen Wert haben das Grundstück und die vorhandene Gebäudesubstanz? Bodenwert und altersgeminderte Herstellungskosten werden zusammengeführt und anschließend an die Verhältnisse des örtlichen Grundstücksmarkts angepasst.
Häufig bei selbst genutzten Immobilien und Spezialimmobilien, wenn Erträge oder hinreichend vergleichbare Verkäufe nicht im Vordergrund stehen
FAQ
Klare Antworten auf die Fragen, die Kunden vor einer Gutachtenanfrage häufig stellen.
Es bedeutet, dass das Gutachten mit dem Untersuchungs-, Dokumentations- und Begründungsumfang erstellt wird, der erforderlich ist, wenn die Wertermittlung förmlich geprüft oder angegriffen werden kann. Datengrundlagen, Annahmen, Berechnungen und Bewertungsentscheidungen werden nachvollziehbar dokumentiert. Das bedeutet jedoch nicht, dass ein Gericht den ermittelten Wert ohne eigene Prüfung übernehmen muss.
Kein Gutachten kann garantieren, dass eine Behörde einen bestimmten Wert übernimmt. Das Verkehrswertgutachten wird so erstellt, dass die Wertermittlung anhand ihrer Datengrundlagen, Methoden und Begründungen unabhängig nachvollzogen werden kann. Wenn ein Marktwert förmlich nachgewiesen werden soll, ist dies in der Regel die geeignete Gutachtenform.
Jedes Verkehrswertgutachten umfasst unsere geführte digitale Objektbesichtigung. Je nach Immobilie und Verwendungszweck kann zusätzlich eine persönliche Ortsbesichtigung durch den Sachverständigen Bestandteil des Auftrags sein, um Zustand und Besonderheiten unmittelbar zu dokumentieren. Den erforderlichen Umfang stimmen wir vor der Beauftragung mit Ihnen ab.
Das Gutachten ermittelt den Marktwert zu einem bestimmten Bewertungsstichtag. Die Aussage bezieht sich auf die Markt- und Objektverhältnisse dieses Tages. Ändert sich die Immobilie wesentlich, entwickelt sich der Markt deutlich weiter oder liegt der Bewertungsstichtag bereits länger zurück, kann eine Aktualisierung sinnvoll sein.
Geht es ausschließlich um Ihre eigene Planung, Verhandlungen oder interne Entscheidungen, reicht ein Wertgutachten häufig aus. Soll der Marktwert dagegen förmlich nachgewiesen werden oder ist damit zu rechnen, dass die Bewertung eingehend geprüft oder bestritten wird, ist ein Verkehrswertgutachten in der Regel die passendere Wahl. Wenn Sie unsicher sind, besprechen wir den Verwendungszweck vor der Beauftragung.
Welche Unterlagen erforderlich sind, hängt von der Immobilie und dem Verwendungszweck ab. Häufig benötigt werden Grundbuchauszug, Flurkarte beziehungsweise Liegenschaftskarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis sowie bei vermieteten Objekten Mietverträge und Mietunterlagen. Im Einzelfall können weitere Dokumente erforderlich sein. Wir prüfen Ihren Fall zunächst und teilen Ihnen mit, welche Unterlagen tatsächlich benötigt werden.
Die Bearbeitungszeit richtet sich nach der Komplexität der Immobilie, der Vollständigkeit der Unterlagen, einer gegebenenfalls erforderlichen Ortsbesichtigung sowie dem Verwendungszweck des Gutachtens. Sobald alle wesentlichen Informationen vorliegen, nennen wir Ihnen vor der Beauftragung einen realistischen Fertigstellungstermin. Für geeignete Fälle kann auch eine Expressbearbeitung möglich sein.
Das Gutachten wird von einem qualifizierten Immobiliensachverständigen erstellt und unterzeichnet, der fachlich für die Wertermittlung verantwortlich ist. Der Sachverständige prüft die verfügbaren Informationen, wendet die geeigneten Bewertungsverfahren an und dokumentiert die Herleitung des Ergebnisses nachvollziehbar. Sie erhalten ein individuell erstelltes Fachgutachten und keine automatisierte Bewertung.
Noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Ein umfassend dokumentierter Verkehrswert für Fälle, in denen das Ergebnis förmlich geprüft oder bestritten werden kann.
Gutachten anfragenWir prüfen die Immobilie, den Verwendungszweck und die vorhandenen Informationen, bevor Sie sich festlegen. Sie erhalten eine klare Einschätzung zum passenden Umfang und zu den nächsten Schritten.
Kostenlos und unverbindlich
Grundlagen
Eine umfassende Bewertung, die den Verkehrswert einer Immobilie gemäß § 194 des Baugesetzbuchs ermittelt.
Es legt den Preis fest, der für die Immobilie zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr realistisch zu erzielen wäre, unter Berücksichtigung ihrer rechtlichen Gegebenheiten, ihres Zustands, ihrer Lage und weiterer wertbeeinflussender Faktoren.
Die Bewertungsverfahren unterscheiden sich nicht zwangsläufig von denen eines Wertgutachtens. Der Unterschied liegt in der Tiefe der Analyse und Dokumentation. Jede relevante Quelle, jede Annahme, jede Berechnung und jede methodische Entscheidung wird detailliert festgehalten, sodass das Ergebnis unabhängig geprüft und verteidigt werden kann.
Damit eignet sich das Vollgutachten überall dort, wo der Immobilienwert von Gerichten, Finanzbehörden, Banken, Anwälten oder anderen Parteien geprüft oder infrage gestellt werden kann.
Die Bewertung und ihre Herleitung werden so detailliert dokumentiert, dass Gerichte, Behörden und andere Parteien sie eingehend prüfen können.
Der Sachverständige verantwortet das Ergebnis, unterschreibt das Gutachten und kann die Bewertung bei Rückfragen erläutern.
Der Sachverständige besichtigt die Immobilie persönlich und dokumentiert Zustand und relevante Merkmale vor Ort.
Objektbeschreibung, Bewertungsdaten, Verfahren, Berechnungen, Nachweise und Fotodokumentation werden in einem umfassenden Bericht zusammengeführt.
Anlässe
Immer dann, wenn der Wert so ausführlich dokumentiert werden muss, dass ein Gericht, eine Behörde oder eine andere Partei ihn prüfen kann.
Eine dokumentierte Grundlage für Verhandlungen unter Miterben und streitige Nachlassfragen.
Wenn der Immobilienwert die finanzielle Einigung wesentlich beeinflusst.
Unterstützung beim Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem festgestellten Grundbesitzwert.
Eine ausführliche Bewertung für Übertragungen, die später noch relevant werden können.
Eine unabhängig erstellte Bewertung für Fälle, in denen der Immobilienwert streitig ist.
Den im Verfahren festgesetzten Verkehrswert fachlich überprüfen.
Anlässe
Immer dann, wenn der Wert so ausführlich dokumentiert werden muss, dass ein Gericht, eine Behörde oder eine andere Partei ihn prüfen kann.
Eine dokumentierte Grundlage für Verhandlungen unter Miterben und streitige Nachlassfragen.
Wenn der Immobilienwert die finanzielle Einigung wesentlich beeinflusst.
Unterstützung beim Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem festgestellten Grundbesitzwert.
Eine ausführliche Bewertung für Übertragungen, die später noch relevant werden können.
Eine unabhängig erstellte Bewertung für Fälle, in denen der Immobilienwert streitig ist.
Den im Verfahren festgesetzten Verkehrswert fachlich überprüfen.
Ablauf
Von der ersten Anfrage bis zum unterzeichneten Gutachten begleiten wir Sie durch jeden Schritt. Sie wissen jederzeit, was als Nächstes passiert und wann Sie sich für die Beauftragung entscheiden.
Teilen Sie uns mit, wofür das Gutachten benötigt wird, und übermitteln Sie die wichtigsten Eckdaten der Immobilie. Die Anfrage ist kostenlos und unverbindlich, und zu diesem Zeitpunkt entstehen Ihnen keine Kosten.
Wir prüfen die Angaben zur Immobilie und den vorgesehenen Verwendungszweck, um den passenden Umfang des Gutachtens festzulegen. Falls weitere Informationen erforderlich sind, nehmen wir Kontakt mit Ihnen auf und besprechen die nächsten Schritte, bevor Sie sich für die Beauftragung entscheiden.
Sobald Sie sich für die Beauftragung entscheiden, wertet der Sachverständige Ihre Unterlagen aus, führt die geführte digitale Objektbesichtigung durch und analysiert die Immobilie anhand aktueller Marktdaten und des geeigneten Bewertungsverfahrens. Eine Ortsbesichtigung kann bei Bedarf ergänzt werden.
Sie erhalten das fertige Verkehrswertgutachten als unterzeichnetes PDF mit den relevanten Unterlagen und Anlagen, bereit für den vorgesehenen Verwendungszweck.
Unterlagen
Welche Unterlagen konkret benötigt werden, hängt von der Immobilie, dem Bewertungsverfahren und dem vorgesehenen Verwendungszweck ab. Vollständige Unterlagen beschleunigen die Bearbeitung und reduzieren notwendige Annahmen.
Zeigt die eingetragenen Eigentumsverhältnisse sowie relevante Rechte und Belastungen, etwa Wegerechte, Nießbrauch oder Grundschulden. Besonders wichtig ist er, wenn rechtliche Merkmale den Immobilienwert beeinflussen können.
Zeigt Lage, Zuschnitt und Grenzen des Grundstücks und ermöglicht die eindeutige Zuordnung zu den amtlichen Katasterangaben.
Grundrisse, Schnitte und Ansichten helfen dabei, Aufteilung, Abmessungen und Bauweise des Gebäudes nachzuvollziehen.
Liefert eine nachvollziehbare Grundlage für die angegebenen Flächen. Wir prüfen sie, weil Flächenabweichungen den ermittelten Wert erheblich beeinflussen können.
Relevant bei vermieteten Immobilien. Sie dokumentieren die tatsächlichen Mieterträge und Vertragsbedingungen, die bei der Ertragswertermittlung berücksichtigt werden.
Enthält Angaben zur energetischen Qualität der Immobilie und unterstützt die Einschätzung von Zustand, Marktgängigkeit und möglichem Modernisierungsbedarf.
Preise
Ein Verkehrswertgutachten umfasst eine ausführliche Analyse, vollständige Dokumentation und eine nachvollziehbare Herleitung des Verkehrswerts. Jedes Gutachten enthält unsere geführte digitale Objektbesichtigung. Der Grundpreis steht vor der Beauftragung fest und bleibt danach unverändert.
Grundpreis Verkehrswertgutachten
ab1.490 €inkl. 19 % MwSt.
Alle Preise verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer. Vor der Beauftragung erhalten Sie einen verbindlichen Endpreis. Versteckte Kosten oder nachträgliche Zuschläge gibt es nicht.
Gewerbe- und gemischt genutzte Immobilien erfordern in der Regel mehr Bewertungsaufwand als Wohnimmobilien.
Größere Mehrfamilienhäuser erfordern zusätzlichen Bewertungsaufwand.
Der Verwendungszweck beeinflusst den erforderlichen Umfang der Dokumentation und Analyse.
Direktvergleich
Dieselben zertifizierten Sachverständigen, anerkannten Bewertungsverfahren und dieselbe rechtliche Grundlage. Der Unterschied liegt darin, wie umfassend die Wertermittlung dokumentiert wird und für welche Situationen das Gutachten dadurch geeignet ist.
Kurz gesagt
Ein unabhängig ermittelter Marktwert für Ihre eigenen Entscheidungen
Preis
ab 245 €
Das bekommen Sie
Alle Leistungen
Jedes Gutachten beantwortet eine andere Frage. Gehen Sie von Ihrem Ziel aus und wählen Sie die Leistung, die zu Ihrer Immobilie und dem vorgesehenen Verwendungszweck passt.
Kürzere Restnutzungsdauer nachweisen und schneller abschreiben
Höhere jährliche AfA nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG
ab890 €
Details ansehenEin sachverständig ermittelter Marktwert in kompakter Form
Kauf, Verkauf, private Regelungen und Vermögensplanung
ab245 €
Ein umfassend dokumentierter Verkehrswert nach § 194 BauGB
Gerichte, Finanzbehörden, Erbschaften und streitige Auseinandersetzungen
ab1.490 €
Sie sind hierDen Kaufpreis in Boden- und Gebäudewert aufteilen
Festlegung der AfA-Bemessungsgrundlage nach dem Immobilienkauf
ab249 €
Verkehrswertgutachten
Erstellt nach § 194 BauGB und den anerkannten Verfahren der ImmoWertV. Für Fälle, in denen der Verkehrswert nachvollziehbar dokumentiert und unabhängig geprüft werden muss.
ab1.490 €inkl. 19 % MwSt.
Sie erhalten einen umfassend dokumentierten Verkehrswert nach § 194 BauGB und der ImmoWertV mit den relevanten Analysen, Nachweisen und Anlagen. Individuell erstellt und von einem qualifizierten Sachverständigen unterzeichnet, damit die Herleitung des Ergebnisses unabhängig nachvollzogen und geprüft werden kann.
Kostenlose und unverbindliche Anfrage
Wir prüfen Ihren Fall, bevor Sie sich entscheiden
Reguläre Bearbeitung oder Expressbearbeitung, wenn Sie das Gutachten schneller benötigen.
Wo es aufhört
Nicht geeignet für: Gerichtsverfahren, förmliche Vorlagen bei Behörden und Fälle, in denen die Bewertung rechtlich oder formell geprüft werden muss
Kurz gesagt
Das umfassend dokumentierte Gutachten für Fälle, in denen der Wert einer Prüfung standhalten muss
Preis
ab 1.490 €
Das bekommen Sie
Wo es aufhört
Meist umfangreicher als erforderlich für: Eigene Planung, gewöhnliche Preisverhandlungen und andere Fälle, in denen ein Wertgutachten ausreichend ist
