Ein umfassend dokumentiertes Verkehrswertgutachten für formelle Verfahren

Kein Gutachten kann garantieren, dass eine Behörde einen bestimmten Wert übernimmt. Das Verkehrswertgutachten wird so erstellt, dass die Wertermittlung anhand ihrer Datengrundlagen, Methoden und Begründungen unabhängig nachvollzogen werden kann. Wenn ein Marktwert förmlich nachgewiesen werden soll, ist dies in der Regel die geeignete Gutachtenform.

Jedes Verkehrswertgutachten umfasst unsere geführte digitale Objektbesichtigung. Je nach Immobilie und Verwendungszweck kann zusätzlich eine persönliche Ortsbesichtigung durch den Sachverständigen Bestandteil des Auftrags sein, um Zustand und Besonderheiten unmittelbar zu dokumentieren. Den erforderlichen Umfang stimmen wir vor der Beauftragung mit Ihnen ab.

Das Gutachten ermittelt den Marktwert zu einem bestimmten Bewertungsstichtag. Die Aussage bezieht sich auf die Markt- und Objektverhältnisse dieses Tages. Ändert sich die Immobilie wesentlich, entwickelt sich der Markt deutlich weiter oder liegt der Bewertungsstichtag bereits länger zurück, kann eine Aktualisierung sinnvoll sein.

Geht es ausschließlich um Ihre eigene Planung, Verhandlungen oder interne Entscheidungen, reicht ein Wertgutachten häufig aus. Soll der Marktwert dagegen förmlich nachgewiesen werden oder ist damit zu rechnen, dass die Bewertung eingehend geprüft oder bestritten wird, ist ein Verkehrswertgutachten in der Regel die passendere Wahl. Wenn Sie unsicher sind, besprechen wir den Verwendungszweck vor der Beauftragung.

Welche Unterlagen erforderlich sind, hängt von der Immobilie und dem Verwendungszweck ab. Häufig benötigt werden Grundbuchauszug, Flurkarte beziehungsweise Liegenschaftskarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis sowie bei vermieteten Objekten Mietverträge und Mietunterlagen. Im Einzelfall können weitere Dokumente erforderlich sein. Wir prüfen Ihren Fall zunächst und teilen Ihnen mit, welche Unterlagen tatsächlich benötigt werden.

Die Bearbeitungszeit richtet sich nach der Komplexität der Immobilie, der Vollständigkeit der Unterlagen, einer gegebenenfalls erforderlichen Ortsbesichtigung sowie dem Verwendungszweck des Gutachtens. Sobald alle wesentlichen Informationen vorliegen, nennen wir Ihnen vor der Beauftragung einen realistischen Fertigstellungstermin. Für geeignete Fälle kann auch eine Expressbearbeitung möglich sein.

Das Gutachten wird von einem qualifizierten Immobiliensachverständigen erstellt und unterzeichnet, der fachlich für die Wertermittlung verantwortlich ist. Der Sachverständige prüft die verfügbaren Informationen, wendet die geeigneten Bewertungsverfahren an und dokumentiert die Herleitung des Ergebnisses nachvollziehbar. Sie erhalten ein individuell erstelltes Fachgutachten und keine automatisierte Bewertung.