FAQ
Hier finden Sie die wichtigsten Antworten rund um AfA Sparen, Restnutzungsdauer-Gutachten und die steuerliche Nutzung der AfA.
Wenn der Bewertungsstichtag in ein Jahr fällt, dessen Steuererklärung Sie noch nicht abgegeben haben, können Sie das Gutachten direkt dafür nutzen. Wenn Sie bereits einen Steuerbescheid erhalten haben, kommt es darauf an, ob er schon bestandskräftig ist. In zeitkritischen Fällen (z. B. frisch zugestellter Bescheid) sollten Sie Ihren Steuerberater zügig ansprechen.
Ihr Gutachten wird durch europaweit zugelassene Sachverständige erstellt, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind. Das ist ein wichtiges Qualitätsmerkmal und unterstützt die fachliche Nachvollziehbarkeit gegenüber dem Finanzamt.
Die Ermittlung orientiert sich an den anerkannten Bewertungsgrundlagen, u. a. an den Prinzipien der ImmoWertV. Entscheidend sind insbesondere Baujahr/Gebäudealter, Bauweise, Instandhaltungszustand, Schäden, Modernisierungen (Art, Umfang, Zeitpunkt) sowie die Nutzungsart und technische Ausstattung. Modernisierungen können die Nutzungsdauer verlängern, gravierende Mängel oder schlechter Zustand können sie verkürzen.
Von einer umfassenden Sanierung spricht man, wenn nicht nur optisch renoviert wird, sondern wesentliche Bauteile und technische Gewerke ganzheitlich erneuert oder instandgesetzt werden. Typische Beispiele sind die Erneuerung der Elektroinstallation, Heizungsanlage oder Leitungen – also Maßnahmen, die den Gebäudezustand insgesamt deutlich anheben.
Steuerlich wird unterstellt, dass sich ein Grundstück nicht “abnutzt”. Ein Gebäude hingegen verliert durch Alterung, Nutzung und technischen Verschleiß an Substanz bzw. wirtschaftlicher Verwertbarkeit. Deshalb ist nur der Gebäudeanteil (nicht der Grund und Boden) abschreibungsfähig.
Noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Unser Prozess
Ein klar strukturierter Prozess – von der ersten Einschätzung bis zur sicheren steuerlichen Nutzung.
Wir prüfen unverbindlich, ob Ihre Immobilie von einer verkürzten Restnutzungsdauer profitieren kann – schnell und ohne Risiko.
Wenn sich ein Vorteil abzeichnet, beauftragen Sie mit wenigen Klicks das Gutachten durch zertifizierte Fach-Sachverständige (DIN EN ISO/IEC 17024).
Ihre Immobilie wird fachlich fundiert bewertet – technisch, wirtschaftlich und steuerlich nachvollziehbar dokumentiert.
Wir unterstützen Sie bei der korrekten Verwendung des Gutachtens und stehen bei Rückfragen zur Seite.
Prüfen Sie, ob sich ein zertifiziertes Abschreibungsgutachten für Sie lohnen kann.
Ersparnis prüfenStarten Sie mit einer kostenlosen Ersteinschätzung Ihrer persönlichen Abschreibung.
Unverbindlich • Gutachten in 3-5 Werktagen möglich
Wir erstellen Gutachten in ganz Deutschland – die Restnutzungsdauer folgt überall demselben Steuerrecht des Bundes.
Lokale Finanzämter
Anhand der ersten 2-4 Ziffern Ihrer Steuernummer können Sie erkennen, welches Finanzamt für Sie zuständig ist.
Lokale Seiten mit Finanzämtern, Baualtersstrukturen und Antworten für Ihre Region.
Schaffen Sie eine fundierte Grundlage für eine höhere Abschreibung – mit einem zertifizierten AfA-Restnutzungsdauer-Gutachten. Profitieren Sie von einer einfachen Online-Erfassung, einer fachlichen Prüfung durch zertifizierte Sachverständige und einem Gutachten, das als belastbare Grundlage für Ihre Steuererklärung dient.
Ob ein Gutachten Ihre jährliche Steuerbelastung reduziert, hängt vom Einzelfall ab.
Bereits 100+ Immobilieneigentümer deutschlandweit haben ihre Abschreibung mit AfA Sparen optimiert.
Vorteile
Schaffen Sie eine fundierte Grundlage für Ihre AfA mit einer nachvollziehbaren Restnutzungsdauer-Bewertung.
Je kürzer die sachlich begründete Restnutzungsdauer, desto höher fällt Ihre jährliche Abschreibung aus. Das kann – abhängig vom Einzelfall – Ihre steuerliche Belastung reduzieren.
Unsere Gutachten werden von zertifizierten Fach-Sachverständigen (DIN EN ISO/IEC 17024) erstellt und sind klar nachvollziehbar dokumentiert – als belastbare Grundlage für die steuerliche Anerkennung.
Steuerersparnisse wirken direkt auf Ihre Netto-Rendite. Besonders bei älteren Immobilien oder Modernisierungsbedarf kann sich ein Gutachten je nach Einzelfall lohnen.
100+ sachgerecht berücksichtigte Gutachten in den letzten 3 Jahren
Bochum
Bochum ist durch einen vielfältigen Gebäudebestand aus mehreren Bau- und Nutzungsphasen geprägt. Gerade bei älteren Wohnimmobilien mit unterschiedlichem Sanierungsstand kann die wirtschaftliche Restnutzungsdauer erheblich variieren. Ein AfA-Restnutzungsdauer-Gutachten schafft für Eigentümer in Bochum eine nachvollziehbare Grundlage, um die Abschreibung realitätsnah zu bestimmen.
