FAQ
Hier finden Sie die wichtigsten Antworten rund um AfA Sparen, Restnutzungsdauer-Gutachten und die steuerliche Nutzung der AfA.
Grundsätzlich ja – sofern das Gutachten fachlich fundiert, plausibel und nachvollziehbar ist. Seit dem BFH-Urteil vom 28.07.2021 (Az. IX R 25/19) ist klargestellt, dass eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer durch ein geeigneten Nachweis angesetzt werden kann. Beachte: Gesetze, Verwaltungsauffassungen und Rechtsprechung können sich im Zeitablauf verändern; bei Unsicherheiten holen Sie bitte steuerlichen Rat ein.
In der Praxis bleibt die festgestellte Restnutzungsdauer grundsätzlich maßgeblich, solange sich am Gebäude keine wesentlichen Umstände ändern (z. B. größere Modernisierung, Nutzungsänderung oder erhebliche Schäden). Bei relevanten Veränderungen sollte die Situation neu bewertet werden.
Die AfA senkt Ihr zu versteuerndes Ergebnis, weil ein Teil des Gebäudewerts jährlich als Aufwand berücksichtigt wird. Wenn sich durch eine kürzere Restnutzungsdauer eine höhere jährliche AfA ergibt, kann das Ihre Steuerlast reduzieren – und damit Ihre Liquidität bzw. Ihren Cashflow verbessern.
Ein Gutachten lohnt sich häufig, wenn Sie eine vermietete Immobilie besitzen und die tatsächliche Restnutzungsdauer spürbar unter der typisierten Nutzungsdauer liegt. Besonders relevant sind Gebäude, die mindestens ca. 30 Jahre alt sind und weder in den letzten 25 Jahren kernsaniert noch in den letzten 15 Jahren umfassend modernisiert wurden. Ob sich das in Ihrem Fall rechnet, prüfen Sie vorab mit unserer kostenlosen Ersteinschätzung.
Als Baujahr gilt in der Regel das Jahr der (überwiegenden) Fertigstellung für den ersten Nutzungsbeginn. Wurde ein Gebäude beschädigt und anschließend wiederhergestellt, bleibt das ursprüngliche Baujahr grundsätzlich bestehen. Wenn ein Gebäude vollständig zerstört und neu errichtet wurde, ist das Neubaujahr maßgeblich. Ist das Baujahr nicht sicher bestimmbar, kann es im Einzelfall plausibel geschätzt werden.
Noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter.
Unser Prozess
Ein klar strukturierter Prozess – von der ersten Einschätzung bis zur sicheren steuerlichen Nutzung.
Wir prüfen unverbindlich, ob Ihre Immobilie von einer verkürzten Restnutzungsdauer profitieren kann – schnell und ohne Risiko.
Wenn sich ein Vorteil abzeichnet, beauftragen Sie mit wenigen Klicks das Gutachten durch zertifizierte Fach-Sachverständige (DIN EN ISO/IEC 17024).
Ihre Immobilie wird fachlich fundiert bewertet – technisch, wirtschaftlich und steuerlich nachvollziehbar dokumentiert.
Wir unterstützen Sie bei der korrekten Verwendung des Gutachtens und stehen bei Rückfragen zur Seite.
Prüfen Sie, ob sich ein zertifiziertes Abschreibungsgutachten für Sie lohnen kann.
Ersparnis prüfenStarten Sie mit einer kostenlosen Ersteinschätzung Ihrer persönlichen Abschreibung.
Unverbindlich • Gutachten in 3-5 Werktagen möglich
Wir erstellen Gutachten in ganz Deutschland – die Restnutzungsdauer folgt überall demselben Steuerrecht des Bundes.
Lokale Finanzämter
Anhand der ersten 2-4 Ziffern Ihrer Steuernummer können Sie erkennen, welches Finanzamt für Sie zuständig ist.
Lokale Seiten mit Finanzämtern, Baualtersstrukturen und Antworten für Ihre Region.
Schaffen Sie eine fundierte Grundlage für eine höhere Abschreibung – mit einem zertifizierten AfA-Restnutzungsdauer-Gutachten. Profitieren Sie von einer einfachen Online-Erfassung, einer fachlichen Prüfung durch zertifizierte Sachverständige und einem Gutachten, das als belastbare Grundlage für Ihre Steuererklärung dient.
Ob ein Gutachten Ihre jährliche Steuerbelastung reduziert, hängt vom Einzelfall ab.
Bereits 100+ Immobilieneigentümer deutschlandweit haben ihre Abschreibung mit AfA Sparen optimiert.
Vorteile
Schaffen Sie eine fundierte Grundlage für Ihre AfA mit einer nachvollziehbaren Restnutzungsdauer-Bewertung.
Je kürzer die sachlich begründete Restnutzungsdauer, desto höher fällt Ihre jährliche Abschreibung aus. Das kann – abhängig vom Einzelfall – Ihre steuerliche Belastung reduzieren.
Unsere Gutachten werden von zertifizierten Fach-Sachverständigen (DIN EN ISO/IEC 17024) erstellt und sind klar nachvollziehbar dokumentiert – als belastbare Grundlage für die steuerliche Anerkennung.
Steuerersparnisse wirken direkt auf Ihre Netto-Rendite. Besonders bei älteren Immobilien oder Modernisierungsbedarf kann sich ein Gutachten je nach Einzelfall lohnen.
100+ sachgerecht berücksichtigte Gutachten in den letzten 3 Jahren
Bremen
Der Immobilienbestand in Bremen umfasst zahlreiche Bestandsobjekte mit unterschiedlicher Bauhistorie und Modernisierungstiefe. In solchen Fällen weichen pauschale Abschreibungszeiträume häufig von der tatsächlichen wirtschaftlichen Nutzung ab. Ein Restnutzungsdauer-Gutachten kann Eigentümern in Bremen dabei helfen, eine sachlich fundierte und steuerlich belastbare Abschreibungsgrundlage zu schaffen.
