Ein Gutachten lohnt sich häufig, wenn Sie eine vermietete Immobilie besitzen und die tatsächliche Restnutzungsdauer spürbar unter der typisierten Nutzungsdauer liegt. Besonders relevant sind Gebäude, die mindestens ca. 30 Jahre alt sind und weder in den letzten 25 Jahren kernsaniert noch in den letzten 15 Jahren umfassend modernisiert wurden. Ob sich das in Ihrem Fall rechnet, prüfen Sie vorab mit unserer kostenlosen Ersteinschätzung.

1) Kostenfreie Ersteinschätzung im Rechner. 2) Datenerfassung und – falls erforderlich – Upload/Ergänzung von Unterlagen. 3) Erstellung des Gutachtens durch einen zertifizierten Sachverständigen. 4) Sie erhalten Gutachten und Begleitschreiben zur Einreichung beim Finanzamt (i. d. R. über die Steuererklärung).

Steuerlich wird unterstellt, dass sich ein Grundstück nicht “abnutzt”. Ein Gebäude hingegen verliert durch Alterung, Nutzung und technischen Verschleiß an Substanz bzw. wirtschaftlicher Verwertbarkeit. Deshalb ist nur der Gebäudeanteil (nicht der Grund und Boden) abschreibungsfähig.

Für die kostenlose Ersteinschätzung im Rechner brauchen Sie keinerlei Unterlagen – nur Basisdaten zum Gebäude (Baujahr, Bauweise, Flächen, Modernisierungen, Zustand, Nutzung). Beauftragen Sie anschließend das Gutachten, ist der Kaufvertrag die wichtigste Unterlage: Er bestimmt die Aufteilung des Kaufpreises auf Grundstück und Gebäude und damit die Bemessungsgrundlage Ihrer Abschreibung. Hilfreich sind außerdem Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Exposé und – bei Eigentumswohnungen – Protokolle der Eigentümerversammlung. Eine Bauakte benötigen wir nicht. Wir sagen Ihnen vorab, was in Ihrem Fall tatsächlich gebraucht wird.